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百强房企近八成抢收“618”购房节 天津镀锌方管销售额快速攀升
作者:热镀锌方管    来源:www.tjgg01.com    点击数:   更新时间:2021年06月21 【字体: 】 

 值得关注的是,“618”购房节成交战况的减弱,并不意味着天津镀锌方管线下战场或者上半年销售规模降低。

 
根据国家统计局发布的数据,商品住宅销售面积已经连续12个月单月创出历史新高,同时根据70个大中城市价格指数看,5月份超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。正如宋红卫向记者表示,从房企公布的5月份天津镀锌方管销售业绩来看,部分房企已经超过去年同期销售水平。
 
“从过去两年的TOP50房企的流量销售金额(房企操盘口径的销售业绩)看,2019年、2020年上半年的销售额分别为4.4万亿元和4.25万亿元,而2021年前5个月就达到了4.6万亿元,按此估算今年上半年TOP50房企流量销售额将达到5.5万亿元以上。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,在融资受限、调控从紧的情况下,房企对上半年的销售业绩要求明显高于以往。
 
“房企上半年销售抢收更积极,推盘节奏都在往前提,回笼资金是房企的重要目标。”刘水表示,房地产融资环境越来越紧,融资越来越难,加上降杠杆、降负债的压力,房企不得不加快销售。
 
据中指研究院数据显示,2021年前5个月,TOP100房企销售额平均增长率为70%左右;同期,中指研究院监测的典型30家房企销售目标完成率平均为40%。
 
“自去年四季度开始,房企就一直在抢收,现在全年都是‘营销季’,这跟‘三道红线’以及土地‘两集中’出让模式、房企融资收紧等众多调控政策都有关系。”宋红卫向记者表示,从开发资金来源来看,销售回款已经超过资金来源50%,这是“自我造血”功能,因此,加快营销成为房企当前第一要务。当然,即便如此,部分三、四线城市去化压力较大,完成情况并不乐观,布局这些城市的房企营销压力也更大。
 
至于下半年楼市的走势,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也向《证券日报》记者表示,随着多城密集发布调控政策,部分过热城市或将继续加码,城市间分化加剧。对此,潘浩也向《证券日报》记者表示,下半年的调控意愿预期加大,房企将很有可能进一步打破“金九银十”的传统推售思路,将销售计划前置,以对冲市场的不确定性。
 
“今年下半年也是房企集中营销节点,天津镀锌方管销售的流量还会保持。”宋红卫表示,随着新房限价政策的持续,地价日益高涨,开发商的日子越来越难,尤其是部分中小房企非理性拿高价地,可能会导致部分房企发生资金链断裂、项目烂尾的风险。

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